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若保障房致房价猛降 建设部怎么办  

2008-09-26 14:09:42|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                                 (已载2008年2月14日(《中国青年报》)

   在谈到今年建设部要抓紧做好的三项工作时,建设部副部长姜伟新表示,要完善住房保障体系,既要防止房价过高过快上涨,也要防止过快过猛下降。但他同时谈到,建设部对现阶段我国住房政策,基本上有了一个比较明朗的政策取向:低收入家庭主要通过廉租住房解决,外加经济适用住房;中等收入家庭采取限价商品房和经济租用房的办法解决;高收入家庭主要通过市场解决。(2月11日《新快报》)

   这几年房价上涨太快,与政府的住房政策是有一定的关系的。由于政府没有较早地重视自己在住房上的保障责任,将住房提供过多地交给了市场,一段时期,很多地方廉租房建设行动迟缓,甚至只是做做样子,经济适用房的建设事实上已经放弃,致使住房提供形式单一,房价由地产商操控,很多老百姓住房出现困难。换句话说,政府在前几年,过多地把住房问题看成是一个经济问题,而忽视了其作为政治问题和社会问题的存在。

   事实上,在住房问题上,仅靠市场调节是有很大弊病的。因为住房是老百姓的生活必需品,需求弹性很小,价格对需求的影响不明显;而土地供应的有限性和中国现有土地制度又注定住宅不可能大量出现,房价由市场调节,必然是房价过高,而房价过高直接的结果就是有人住不上房子或者达不到基本的生活水准。所以,政府重视住房保障功能,加强保障性住房的供应,可以说是一次重要的角色回归。

   建设保障性住房,需政府有坚定的决心。建设部在住房政策取向的表态中,我们可以看到,低收入家庭、中等收入家庭,都有可能在政府的保障性住房建设中解决住房问题。可是,如果真能实现这一目标,那么市场上的房价极可能下降。研究表明,保障性住房建设与房价呈反比关系,廉租房或经济适用房的供给每增加5%,就会迫使房价下降3%至4%。最近广州的房市,就应证了这一研究结果。今年春节前后,因为广州共有三个限价房项目上市,不少楼盘纷纷以优惠折扣、甚至“半价”开盘等策略争夺客源,“比限价房更便宜的房子”的楼盘广告赫然亮相广州各大媒体:时代集团推出的“时代糖果”号称4480元/平方米至5600元/平方米,挑战金沙洲的广州首个限价房(6500元/平方米);同样位于金沙洲的一线江景楼盘合生君景湾也开出了6400元/平方米的起始售价;而凤凰城美寓继续以均价4900元/平方米“叫板”限价房。

   限价房刚推出几个项目,商品房价格就受到这么大的影响,随着大批的经适房、限价房推出,商品房价格又会是什么样子呢。如果说,商品房价格大幅下降,政府又会持什么态度?从姜伟新的话语中,我们可以得知,那不是建设行政部门所愿意的,因为他说了,要防止过快过猛下降。可是,这个时候,建设部门通过什么措施保证房价不过猛下降?我们知道,房价下降的根本原因还是在于供应,为了保房价,政府会不会拿保障性住房开刀?

   细观姜伟新的“防房价猛降”观点和他表明的建设部现阶段我国住房政策取向,可以发现矛盾之处。住房政策已明确,高收入家庭的住房主要通过市场解决,也就是说,针对高收入家庭的商品房,是属于市场调控的,既然政策明确了市场调节,那么,其是否下降,下降多少,行政部门何必管呢?如果说,商品房不降,说明我们的高收入家庭很多,经济发展水平足以支撑这么高的生活水准;如果说房价猛降,说明我们的高收入家庭与现行房价来比,也并不是那么“高收入”,也就说明房价并不合理,那么下降就是应该的,行政部门还要保什么呢?

http://zqb.cyol.com/content/2008-02/14/content_2064686.htm

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