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别让房价调控成为美丽传说  

2011-01-13 16:13:54|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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1月8日,杭州萧山一处楼盘开盘,因为房源不够,开发商又采取了排队领号、先到先得的销售方式,导致大量排了很长时间队的购房者没有如愿。并且有人没排队也拿到了号选房,还有人出了5000到1万元买号,最后却因排得太靠后没有买到房。种种情况导致排队者与售楼方产生冲突。(1月11日《京华时报》)

房价达到今天的高度,调控风声一阵阵响起,购房还是那么火热,这不能不说是一件让人称奇的事。参与抢购房的人,无论是炒房者,还是出于自住需求的人,心里肯定有一个预期,即房价还会上涨。也说是说,他们对房价调控没有任何信心。

也难怪,就在房价调控措施一个接一个出台时,岁末年初,房价又开始新一轮反弹,中房信公布的数据显示,截至2010年12月27日,上海各个环线新建商品住宅的套均总价分别为内环内651.6万元、内中环423.3万元、中外环317.5万元、外郊环215.9万元、郊环外171.1万元,环比分别上涨了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。另有数据显示,二三线城市的补涨势头更为明显,津、渝、蓉、杭四大二线城市2010年全年新房成交均价同比涨幅均在25%以上。

房价调控早从2005年就开始了,可是愈调价格愈涨,几年时期过去,那些对调控抱有一线希望的人,热情已消磨殆尽,如今,房价调控终于对绝大多数人来说,已只是一个谈资了。

对房价我们真的我们无能为力了?笔者坚信,非不能也,是不为也。调控措施是有不少,但是,真正“打七寸”的,还没有出现。不少学者和有识之士都认为,调控房价真正的猛药有三剂,提高利率、取消预售制度、征收房产税。这些论断,是有事实应证的,比如利率手段的使用。2007年,利率一度进入上行通道,对楼市的作用不久就显现,很多地方房价都现劣势。但是这番利率没坚持多久,随着宽松货币政策的出现,利率迅速下调,房价迅速反弹,之后一路高歌。

然而,这些被称为真正猛药的调控措施,却似乎并不怎么受调控者欢迎。预售制度被证明在开发商玩弄猫腻,人为制造房源紧张气氛,推高房价上涨方面产生了重要作用,而且让一些虚假销售诈骗钱财的案件发生,社会早就有很大的呼声,要求取消预售制度,但是,这项制度就是取消不了。房产税呢,有关部门也常有“动静”,但每一次让人空激动一番后,就没有了下文。前不久有消息说,上海版房产税已经获批,并在即将召开的上海“两会”进行讨论,但是,上海“两会”审议议程中,却并没有就房产税内容。重庆也有房产税版本出现,但都只是“据传”,何时有实际行动,从媒体报道的“模糊”程来看,不太让人乐观。利率呢,在金融危机威胁已过,房价已失去控制时,社会高声呼吁提高利率,但是就是不见动静。只是取了近期,多种物价普涨,社会恐慌心理产生时,才有了行动。

一些实质性降房价的措施出不来,原因被指因为土地财政的因素,政府并不是真心要降房价。可是政府又一轮一轮地采取调控措施,尽管没有一次能产生实质性的作用。在调控的效果已没有任何人抱有希望时,房价调控就只是一个传说了。但是,政府调控不起作用,让人失去信心的,不只是具体的调控措施,还有政府的执政能力,还有政府为民谋利益的诚心。  

房价越调越涨,是一种悲哀。这种悲哀,从根本来说,不只属于望房兴叹的老百姓,也属于该为民执政的政府。

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