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作死的中国房地产业   

2016-03-02 08:37:07|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                    (已载3月1日《中国青年报》,有改动)

杭州城东某楼盘二期首批房源开盘,在摇号开盘2小时后宣告售完,成为杭州猴年首个“半日光”楼盘。上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘,352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。

 报道引起民众的普遍质疑。“上坟烧报纸,糊弄鬼呢”“这是在排演电视剧,不必当真,”“猴年大戏,楼市传花开锣了”……嘲讽与不屑,大量在网络上传播。

 质疑的心理基础有以往经验──之前导演出的“楼盘畅销”假象太多了。比如北京市住建委就曾公开表示,一些 “恐慌性购房”是开发企业制造假象、诱导消费者,某楼盘声称“首次排卡即超过1600人”,其实当时还未取得预售许可。揭穿这种伎俩的,不只是北京住建委。媒体多次报道,那些通过裹棉被、搬睡椅通宵排队购房的买主,其实是房地产公司的员工、保安,甚至是50元一天请来的无业游民。

 质疑的心理基础还有常识。莫言拿到诺贝尔文学奖的750万奖金后说:准备在北京买套大房子,但后来才知道,其实买不了多大,顶多是120多平米。屠呦呦获得诺奖后,同样有人问她奖金怎么花,屠呦呦回答说,那点钱还不够买北京的半个客厅。房价到了时下的高度,谁都能想明白:到底有多少人能买得起房、谁才能买得起房。

“抢购房”新闻出现的同时,还有几起与房地产有关的事件也正在热传,而这些事件,恰好可以对“抢购房”现象作出某种解释。

一是鑫琦资产公司的兑付危机。鑫琦资产致客户公开信,承认出现兑付危机。这家公司做什么事呢?他们把约2000名投资者的钱筹集到位后,以公司名义在郑州、秦皇岛和海南买房。开发商给的价格很低,而且承诺一年以后回购。房地产公司以不断上涨房价的方式,维持20%以上资产回报率,让鑫琦资产公司和投资者分配。然而,房子卖不动了,房价涨不上去了,这种游戏就进行不下去了。该危机在上海涉金额达19亿元。

二是上海链家被要求下线金融产品。这种金融产品,就是为资金不够的买房者提供资金。假如首付要200万,购房者只能拿出100万,缺少的100万由中介公司的金融服务垫上。这种以金融服务促买卖成交的方式,在很多房产公司都存在。链家销售额中大约有2100亿元使用了杠杆成交,整个中介行业通过“场外配资”实现购房成交金额早已超过1万亿元。

在鑫琦资产中的兑付危机中,我们看到了一些所谓的“抢购”、所谓的“日光盘”是如何产生的。当大量分散的资金在各种诱惑下集中到资产管理公司而成大额资金时,购买几百套房子甚至整个楼盘是不难的。但这种买卖,已不是传统意义的商品交换行为,而完全是一种资金游戏,在不断推高房价的过程中积累着金融风险。而中介公司的金融产品,以大量场外配资助推着房产交易,表面是楼市的火爆和房价的欢歌,实际却是不断扩大的金融杠杆在助长着房地产泡沫,聚积着一环扣一环的金融风险。

美国次贷危机教训还在眼前。次贷危机,根源不就是大量资金涌入房产市场?不就是银行向一些本来不具备购房还贷能力的人发放贷款?不就是大量资产证券化?时下中国一些商业组织在做的,不正是这样的事情吗?理财公司拿投资者买下大批房,实现资产证券化;一些人通过众筹,聚集资金炒房;中介公司为炒房者提供配资……都是在把本已严重泡沫化的房地产市场不断推向深渊,把金融风险不断扩大。

在房地产炒作泛滥的背景下,对各种“抢购”“日光”保持警惕是必要的。今年经济工作的一个重要任务是房地产去库存。但这种去库存,目的无疑是房地产市场的健康发展,是要释放已经比较严重的房地产风险,避免硬着陆。所以,如何去库存,是十分重要的。如果说,采取的手段仍然是欺骗式的炒作,是理财公司和房地产公司的狼狈为奸,是毫无顾忌的配资扩大,那么房价就必须没有边际地往上涨,因为房价不涨,这些游戏就没法玩下去。而这样的房地产市场,只能是走向死胡同。

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作死的中国房地产业 - 谢昱航 - 謝昱航评论

 

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